3 tips voor verhuurders: omgaan met een huurwaarborg

Het bijhouden van een goede administratie van betalingen en stortingen kan lastig zijn als u meer dan één huurwoning bezit. Nederland heeft een veilig online formulier dat verhuurders kunnen gebruiken om hun panden te melden en het papierwerk af te handelen. Als u weet hoe u dit formulier moet gebruiken, kunt u de borgsom beter beheren.

Het beheren van een huurwoning is een enorme verantwoordelijkheid. Naast de vele taken die komen kijken bij het inschrijven van huurders, het accepteren van betalingen en het innen van de huur, is het waarborgen van een waarborgsom van het grootste belang. Vaak begrijpen huiseigenaren niet helemaal wat hun verplichtingen als borg betalen huurwoning zijn en hoe ze belangrijke informatie kunnen verzamelen om deze taak te beheren. Hier zijn drie tips die u kunnen helpen bij het verzamelen van alle noodzakelijke documenten voor een borgsom

Wat is een borg te huur?

De borgsom is geld dat verhuurders van huurders kunnen vragen voordat een huurder er intrekt. Het dient als waarborg tegen materiële schade aan de huuraccommodatie. In de huurovereenkomst moeten de voorwaarden voor de borg worden vermeld, zoals de termijn waarbinnen de huurder het geld moet teruggeven en waarvoor het kan worden gebruikt.

De borgsom is een verplicht bedrag dat een verhuurder aan een huurder vraagt te betalen in geval van schade aan het eigendom of schade door de huurder aan de eenheid. Verhuurders kunnen tot een maand huur inhouden voor schade en tot zes maanden voor niet-schade, maar over het algemeen wordt de schade geschat op het moment dat de huurder de woning betrekt. In de huurovereenkomst moet worden vermeld wie de reparaties betaalt en wat schade is.

Een borgsom is de eerste betaling van een huurder aan de verhuurder wanneer de huurder een huurovereenkomst aangaat. Het wordt in bewaring gehouden totdat je verhuist, of totdat je huurovereenkomst afloopt. De verhuurder kan het alleen gebruiken om schade aan het appartement te herstellen, zoals het vervangen van tapijt of het repareren van een gebroken raam.

Een huisbaas geeft het geld meestal terug aan de huurder wanneer deze verhuist. De verhuurder kan echter onder bepaalde voorwaarden de borgsom geheel of gedeeltelijk inhouden. De verhuurder geeft het geld meestal terug aan de huurder als deze verhuist. Onder bepaalde voorwaarden kan de verhuurder de borg echter geheel of gedeeltelijk inhouden. Een borg is niet hetzelfde als inschrijfgeld, overdrachtskosten of in-/uitstapkosten.

1 Laad het juiste bedrag

Volgens de wet vanamsterdam moeten verhuurders een waarborgsom geven die gelijk is aan één maand huur, wat betekent dat u niet meer dan $2500 in rekening mag worden gebracht. Verhuurders mogen in de meeste gevallen maximaal twee maanden huur in rekening brengen, maar als u huur op jaarbasis betaalt, mag uw verhuurder maximaal slechts $1.100 in rekening brengen (één maand huur plus één extra maand borg). Als een huurder voor het einde van de huurovereenkomst vertrekt, mag de verhuurder een onbetaald deel van de borgsom houden.

De wet van amsterdam stelt geen limiet aan het bedrag dat een verhuurder kan vragen voor een borgsom. Veel verhuurders vragen echter een bedrag dat gelijk is aan twee maanden huur. Als u een hoge borgsom vraagt, zouden huurders kunnen denken dat u onredelijk bent, wat kan leiden tot leegstand en problemen bij het vervullen van vacatures. Een goede borg geeft je een buffer voor het geval er schade is aan de woning.

2 Houd de borg op de juiste manier vast

U kunt de waarborgsom van uw huurder op een niet-rentedragende rekening laten staan. De rekening moet worden aangehouden bij een Amsterdamse bank en de verhuurder kan de borg niet combineren met ander geld of het gebruiken voordat het aan de huurder moet worden terugbetaald. U kunt op twee manieren met de rente omgaan: u kunt de huurder elk jaar 5% enkelvoudige rente geven of crediteren, of ten minste 75% van de gemiddelde rente op jaarbasis van de rekening in de loop der tijd (bijvoorbeeld, als u vandaag 3% rente op uw eigen geld betaalt en een andere bank heeft een gemiddelde rente op jaarbasis van 4%, dan verstrekt u die 4% van uw spaargeld).

U kunt de waarborgsom van uw huurder op een niet-rentedragende rekening zetten. U moet deze rekening openen bij een Amsterdamse instelling, en de verhuurder mag de borg niet combineren met ander geld of het gebruiken voordat het terug moet naar de huurder. U kunt kiezen voor een rentedragende rekening. De rekening moet wederzijds zijn bij een amsterdamse bank, en u kunt geen geld op twee rekeningen combineren. Bovendien moet u elk jaar ten minste 75% van de gemiddelde rente op jaarbasis aan de huurder crediteren of geven.

De laatste optie voor het aanhouden van een borgsom is het stellen van een borgsom of een terug te betalen waarborgsom. Het borgstellingsbedrijf moet een vergunning hebben in Amsterdam. Om een borgsom te storten moet u contact opnemen met de griffie van de rechtbank in het graafschap waar de huurwoning zich bevindt.

Breng de huurder op de hoogte

U moet de huurder op de hoogte stellen wanneer u de borg ontvangt en nogmaals als u inhoudingen op de borg gaat doen. U moet de eerste schriftelijke kennisgeving binnen 30 dagen na ontvangst van de aanbetaling verzenden en deze per post of persoonlijk bezorgen. Als u inhoudingen van een huurwaarborg wilt nemen, moet u de huurder hiervan binnen 30 dagen na de datum van de huurbeëindiging op de hoogte stellen. U moet de kennisgeving per aangetekende post verzenden.